金地集團(tuán)：千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化創(chuàng)新標(biāo)桿
金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），歷經(jīng)數(shù)十年的探索和實(shí)踐，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)、相關(guān)多元業(yè)務(wù)全面發(fā)展的綜合型上市公司。業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)、體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、家裝產(chǎn)業(yè)、代建產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等。業(yè)務(wù)范圍面向海內(nèi)外，覆蓋中國(guó)120余座大中城市和美國(guó)東西海岸的8個(gè)不同城市和地區(qū)。截止2019年末，金地集團(tuán)總資產(chǎn)約3348億元人民幣，歸屬于股東凈資產(chǎn)約541億元人民幣，連續(xù)多年入選福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)、《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單。
展望未來，金地集團(tuán)將以價(jià)值創(chuàng)造為目的，以效益與規(guī)模的平衡均好發(fā)展為導(dǎo)向，向“做中國(guó)最有價(jià)值的國(guó)際化企業(yè)”的宏偉愿景持續(xù)邁進(jìn)。
近年來，地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷攀升，伴隨著“三條紅線”的政策加碼，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的持續(xù)加劇，行業(yè)利潤(rùn)回歸正常水平，向經(jīng)營(yíng)管理要效益逐漸成為房企共識(shí)。
隨著金地集團(tuán)投資布局深耕廣拓的發(fā)展戰(zhàn)略全面鋪開，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理也面臨全新挑戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)管理如何進(jìn)一步適配當(dāng)前企業(yè)發(fā)展規(guī)模，金地在企業(yè)精細(xì)化管理層面提出了新的思考。金地多層級(jí)組織架構(gòu)下如何有效進(jìn)行財(cái)務(wù)、資金管控，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)集中管理。企業(yè)多年來沉淀的經(jīng)營(yíng)分析管理優(yōu)勢(shì)，如何通過數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)分析及經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)管理。項(xiàng)目開發(fā)過程的成本管理、進(jìn)度管理、資金管理精細(xì)化要求高，原有IT系統(tǒng)存在信息孤島問題，如何實(shí)現(xiàn)成本、招采業(yè)務(wù)全流程在線，內(nèi)外高效協(xié)同。如何搭建數(shù)字化管理基座，為迎接管理紅利時(shí)代的挑戰(zhàn)奠定基礎(chǔ)，成為金地持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵訴求。
金地集團(tuán)在“以價(jià)值創(chuàng)造為目的，以效益與規(guī)模的平衡發(fā)展為導(dǎo)向”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，選擇利用數(shù)字化轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式創(chuàng)新與核心競(jìng)爭(zhēng)力提升。堅(jiān)持“整體規(guī)劃，分步實(shí)施；需求牽引、重點(diǎn)突破”的實(shí)施策略，在財(cái)務(wù)管理、采購招標(biāo)、成本管理、供應(yīng)商協(xié)同、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管控等業(yè)務(wù)領(lǐng)域與金蝶持續(xù)合作十余年，不斷追求財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)管理一體化、成本管理精細(xì)化等方面的創(chuàng)新管理，為業(yè)務(wù)提效賦能。
（一）精細(xì)管理，成本致勝
成本測(cè)算精細(xì)化，降低成本偏差率
基于成本數(shù)據(jù)庫的快速測(cè)算，并支持細(xì)化物業(yè)類型，關(guān)聯(lián)樓棟，線下聯(lián)動(dòng)，便捷高效。
目標(biāo)合約一體化：提升管理標(biāo)準(zhǔn)化程度，有助于業(yè)務(wù)管控落地
目標(biāo)合約一體化和基于清單的業(yè)務(wù)管理閉環(huán)是成本管理精細(xì)化管理創(chuàng)新的核心。智能化測(cè)算單體成本并自動(dòng)生成合約規(guī)劃的功能將大幅度提升成本人員的測(cè)算效率；規(guī)范化合約規(guī)劃編制和考核，實(shí)現(xiàn)對(duì)跨科目合約規(guī)劃金額調(diào)整的有效管控。
數(shù)據(jù)自動(dòng)沉淀，多維度分析與業(yè)務(wù)復(fù)用對(duì)標(biāo)
通過數(shù)據(jù)創(chuàng)造價(jià)值，八大專業(yè)成本指標(biāo)數(shù)據(jù)庫，使成本目標(biāo)更精準(zhǔn)，風(fēng)險(xiǎn)更可控。
集團(tuán)-區(qū)域-項(xiàng)目分級(jí)管控，消除動(dòng)態(tài)不動(dòng)現(xiàn)象
在成本各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)結(jié)算成本，動(dòng)態(tài)解決合約規(guī)劃余量問題上，通過合約規(guī)劃的分級(jí)管理（集團(tuán)-區(qū)域-項(xiàng)目），有效消除成本跨專業(yè)、跨合約調(diào)劑的“數(shù)字游戲”，再加上動(dòng)態(tài)成本預(yù)測(cè)及監(jiān)控，最大化消除動(dòng)態(tài)成本“不動(dòng)”現(xiàn)象。
（二）采購互聯(lián)，生態(tài)協(xié)同
供應(yīng)商引、選、育、評(píng)、留規(guī)范化，生態(tài)健全，動(dòng)態(tài)更新。
規(guī)范供應(yīng)商等級(jí)，分為：戰(zhàn)略、優(yōu)良、合格、不合格、禁用五大類。所有供應(yīng)商信息都可以隨時(shí)通過天眼查、國(guó)家企業(yè)信用、供應(yīng)商資質(zhì)了解供應(yīng)商狀態(tài)，并自動(dòng)進(jìn)行預(yù)警。供應(yīng)商年度評(píng)估定級(jí)，根據(jù)本年度過程中的各類評(píng)估進(jìn)行加權(quán)平均，自動(dòng)生成本年數(shù)據(jù)，支撐供應(yīng)商定級(jí)。通過供應(yīng)商分類統(tǒng)計(jì)，逐步提升戰(zhàn)略供應(yīng)商比例。
基于清單的采購管理管理，智能清標(biāo)。
結(jié)合采購管理標(biāo)準(zhǔn)化要求，梳理出各類標(biāo)準(zhǔn)清單（如：總包、批量精裝修），清單標(biāo)準(zhǔn)化貫穿從采購招標(biāo)到合同全過程，提質(zhì)提效。招標(biāo)過程標(biāo)準(zhǔn)清單的管理，為合同過程清單管理、指標(biāo)提取奠定了基礎(chǔ)。
八大采購模式，覆蓋集團(tuán)各業(yè)務(wù)版塊。
采購業(yè)務(wù)分級(jí)管控，充分發(fā)揮各組織職能優(yōu)勢(shì)。合并采購，發(fā)揮集團(tuán)規(guī)模化采購優(yōu)勢(shì)，降低采購成本。特殊場(chǎng)景業(yè)務(wù)招標(biāo)如無計(jì)劃招標(biāo)，跨期招標(biāo)，單獨(dú)進(jìn)行管控。
內(nèi)、外部線上協(xié)同，采購業(yè)務(wù)線上化。
內(nèi)外網(wǎng)打通，無縫連接供應(yīng)商實(shí)現(xiàn)內(nèi)外互聯(lián)，高效協(xié)同。通過電子商務(wù)平臺(tái)，高效連接供應(yīng)商，方便業(yè)務(wù)辦理，招標(biāo)、合同、訂單業(yè)務(wù)一體化。
（三）計(jì)劃管理下沉，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上浮
計(jì)劃管理，從區(qū)域獨(dú)立運(yùn)營(yíng)調(diào)整為集團(tuán)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)。
作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)梳理，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)輸入和輸出標(biāo)準(zhǔn)化。
工作成果標(biāo)準(zhǔn)化，業(yè)務(wù)過程數(shù)據(jù)化。
金地集團(tuán)著眼長(zhǎng)期效益，攜手金蝶構(gòu)建的一體化、自主可控的成本、采招管理平臺(tái)，助力金地集團(tuán)逐步邁向以價(jià)值創(chuàng)造和數(shù)據(jù)賦能為核心的智慧成本階段，構(gòu)建起了企業(yè)數(shù)字化神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，在目標(biāo)合約一體化、成本數(shù)據(jù)庫、成本策劃、大數(shù)據(jù)賦能等方面全面支撐企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。其核心價(jià)值主要體現(xiàn)在以下三個(gè)層面：
高效協(xié)同：實(shí)現(xiàn)招標(biāo)協(xié)同在線化，合同業(yè)務(wù)協(xié)同在線化，訂單業(yè)務(wù)協(xié)同在線化、目標(biāo)合約一體化
精細(xì)化管理：供應(yīng)商評(píng)估、等級(jí)管理、基于清單的業(yè)務(wù)閉環(huán)，基于樓棟及戶型的成本測(cè)算，產(chǎn)品單方更精準(zhǔn)
成本領(lǐng)先：成本數(shù)據(jù)庫沉淀及測(cè)算支撐拿地決策；合約標(biāo)準(zhǔn)化支撐集團(tuán)規(guī)?？焖贁U(kuò)張；戰(zhàn)略采購、聯(lián)合采購等有效保障供應(yīng)安全，戰(zhàn)采率超過80%，直委比小于10%；成本策劃及管控模式提升產(chǎn)品溢價(jià)；精裝修、清單、大數(shù)據(jù)賦能等支撐成本領(lǐng)先。
作為中國(guó)百強(qiáng)房企的佼佼者，金地集團(tuán)在智慧地產(chǎn)的改革進(jìn)程中，堅(jiān)持運(yùn)用科學(xué)的工具、方法和手段打造數(shù)字化、智能化為核心的發(fā)展模式，將創(chuàng)新智能科技與資深業(yè)務(wù)深度融合并快速落地，構(gòu)建起的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系及精細(xì)化管控模式，已成為千億房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型的典范。
